对于想在海口置业的人来说，观澜湖区域肯定不会陌生。离尘不离城的优越地理位置，周边配套完善，高尔夫风景优美。再加上处于观澜湖景区之内，空气和景观带来的享受是绝佳的。而观澜湖新城氛围东西区，上东区1区和上东区2区都已售罄，作为上东区2区的升级版本，特别推出了学苑组团。观澜湖上东区2区学苑组团到底怎么样？值不值得买？优缺点又分别是什么？小编为您整理了资料一一解析。

鸟瞰图

一、学府资源

观澜湖区域作为经常提起的一个区域，是观澜湖集团契合海南国际旅游岛建设的国家战略，倾心打造的集运动、赛事、保健、养生、文化、娱乐、商务、会展、培训、居住一体的大型休闲产业群。观澜湖旅游度假区的定位是优质的教育、舒适的度假生活。

而我们的观澜湖新城上东区，坐落于我们观澜湖旅游度假区繁华的中心商业区。上东区北边是正在规划建设中的海南大学国际校区，东部为海南华侨中学观澜湖学校，涵盖幼儿园到高中，家门口即可享受一站式、全周期教育资源。

社区配套图

二、整体规划

观澜湖新城总占地近11万㎡，分为东西区，上东区2区学苑组团，也是2区的全面升级版本，由现代简约风格的小高层组成，首批推出的总户数是382套，总占地面积约28万平方米，总建筑面积约5万平方米，项目容积率1.50，绿化率：1.50。

规划图

观澜湖新城上东区2区学苑组团配备共218个停车位（其中地上32个，地下186个），17#、18#、19#、20#在售，便捷您的爱车停放。上东区2区学苑主要是以自然流畅的现代框架作为整体建构，集中式园林打造，其中形象入口、重要节点及小品元素较为典雅端庄； 园内大尺度的绿地空间、中等尺度的活动空间、少而精致的硬景点缀、层次丰富的空间过渡、让自然绿意穿梭其间，生活情境依次展开，丰富多彩。区内还规划入口广场、儿童娱乐、休闲活动等场地，满足不同年龄群体生活休闲需求。

外立面效果图

效果图

三、交通

观澜湖上东区Ⅱ区项目地址位于恒大金碧天下海南省海口市龙华区羊山大道39号观澜湖新城内，上东区北边是正在规划建设中的海南大学国际校区，东部为海南华侨中学观澜湖学校，涵盖幼儿园到高中，家门口即可享受一站式、全周期教育资源。上东区紧邻整个观澜湖片区最繁华的中心商业区—观澜湖新城。

观澜湖上东区Ⅱ区区位图

四、独家优势

品牌内涵-“高尔夫王国缔造者”“先建配套，再造房子”；地段优势-“离尘不离城”“生态适宜养生人居典范”；百亿配套-“在海口，你找不出第二个观澜湖板块”“逾300亿打造的观澜湖度假区“；顶级教育资源-“全日制名校，家门口的优质教育，对孩子的成长更有保障”“国际化”；国际赛事&世界明星-“家门口看国际顶级体育赛事”“国际巨星你窗外的风景”。

观澜湖上东区Ⅱ区沙盘图

五、在售户型

主力户型E户型，主要分布在17#、18#两栋，共86套。户型建筑面积约111㎡精致居所，三房两厅两卫，约12㎡入户花园设计，增加可利用空间；主卧集合衣帽间、阳台、卫生间功能，主次分明，方便生活；近8米长阳台设计，连贯客厅及主卧、次卧，通透性强。

主力户型D户型，主要分布在17#、18#两栋，共86套。户型建筑面积约120㎡精致居所，三房两厅两卫，主卧集合衣帽间、卫生间、景观大飘窗设计；南北通透双阳台设计；

主力户型F户型，主要分布在19#、20#两栋，共84套。户型建筑面积约102㎡精致居所，三房两厅两卫，开间3.8米，户型方正通透，通风采光俱佳；主卧连接阔景阳台，尽览新城繁华景观；动静分区合理，格局清晰，居住享舒适感；

现在购房享有四重好礼相赠。一重礼：5年8个高尔夫球场免果岭费无限畅打；二重礼：5年五大洲火山岩温泉无限次免费尊享；三重礼：观澜湖华谊冯小刚电影公社双人年卡；四重礼：海南华侨中学观澜湖小学免试入学。更多项目详情欢迎致电售楼处咨询了解。

      2019年6月5日，伴随着最后一方混凝土的浇筑到位，在热闹喜庆的礼炮声中，观澜湖上东区Ⅱ区迎来了具有特殊意义的时刻。历经数百个日夜的精细打磨，观澜湖上东区Ⅱ区主体工程完成荣耀封顶。今天小编给大家介绍观澜湖上东区Ⅱ区项目到底有哪些优势。

那么，观澜湖上东区Ⅱ区（动态 户型 相册）怎么样?项目有哪些优缺点?下面为您全面解析。

观澜湖上东区Ⅱ区鸟瞰图

       项目区位交通

       观澜湖上东区Ⅱ区项目地址位于恒大金碧天下海南省海口市龙华区羊山大道39号观澜湖新城内，上东区北边是正在规划建设中的海南大学国际校区，东部为海南华侨中学观澜湖学校，涵盖幼儿园到高中，家门口即可享受一站式、全周期教育资源。上东区紧邻整个观澜湖片区最繁华的中心商业区—观澜湖新城。

观澜湖上东区Ⅱ区区位图 

       紧连羊山大道、观澜湖大道，5分钟达高尔夫球会、观澜湖酒店、五大洲主题矿温泉、电影公社等，10分钟达高铁东站，15分钟车程达美兰机场。

      项目周边完善的配套

       观澜湖区域是观澜湖集团契合海南国际旅游岛建设的国家战略，倾心打造的集运动、赛事、保健、养生、文化、娱乐、商务、会展、培训、居住一体的大型休闲产业群。观澜湖旅游度假区的定位是优质的教育、舒适的度假生活。

观澜湖上东区Ⅱ区实景图

      配套齐全巴迪奥超市、观澜湖奥特莱斯，狂野水世界，Hard Rock音乐主题酒店、万丽酒店、丽思卡尔顿酒店。集合了吃喝玩乐购多维业态。教育资源北边是正在规划建设中的海南大学国际校区，东部为海南华侨中学观澜湖学校，涵盖幼儿园到高中，家门口即可享受一站式、全周期顶级教育资源。以及PGA高尔夫学院、海口巴萨精英足院。

项目整体规划

观澜湖新城总占地近11万㎡，分为东西区，上东区2区，也是1区的全面升级版本，共由11栋17层的现代简约风格的小高层组成，首批推出的总户数是364套，总占地面积约22万平方米，总建筑面积约4万平方米，项目容积率1.07，绿化率38.02%。观澜湖新城上东区2区配备201个地下车位以及60个地面停车位，5#6#7#8#10#栋五栋楼带有地下停车场，车位比达1:0.7，便捷您的爱车停放。

观澜湖上东区Ⅱ区实景图

观澜湖上东区Ⅱ区沙盘图

       上东区2区景观设计理念主要是以自然流畅的现代框架作为整体建构；其中15%的典雅端庄，用于形象入口、重要节点及小品元素；85%的自然悠扬，大尺度的绿地空间、中等尺度的活动空间、少而精致的硬景点缀、层次丰富的空间过渡、让自然绿意穿梭其间，生活情境依次展开，丰富多彩。同时，区内还规划入口广场，儿童活动场地，让您和您的孩子相伴成长，共同谱写童年的欢乐诗章。

项目部分户型赏析

纯板式建筑、精装美宅、两梯两户尽显私密和尊贵；103-141平3房至四房，前后双/三阳台，南北通透，通风采光极佳，超大阔景阳台，提升生活的景观体验，超大赠送面积。

宽奢户型 4房2厅2卫

        格局方正，方便后家具摆放，利于后期空间改造。有晾晒衣物的阳台。明厨，保证厨房采光和通风，烹饪时油烟不会污染室内环境。明卫，保证卫生间采光和通风，不易滋生细菌。

精品户型 3房2厅2卫

舒适户型 3房2厅2卫

       每个房间都有窗，保证日间任意房间都有自然光。有落地窗，保证室内的采光和视野，可以更好的欣赏窗外景观，增加生活乐趣。有多个卫生间，可供三口之家同时洗漱。厨卫不对门。

优缺点总结

优点：

①气候条件优越、占据观澜湖商业中心。

②配套齐全，集合了吃喝玩乐购多维业态。

③户型南北通透，通风采光佳，大阔景阳台。

缺点：

①项目周边医疗配套少。

②周边商圈有待完善。

对于想在海口置业的人来说，观澜湖区域肯定不会陌生。地理位置优越，周边配套完善，高尔夫风景优美。观澜湖新城氛围东西区，上东区1区早已售罄，目前推出的是上东区2区，作为上东区1区的升级版本。观澜湖上东区2区到底怎么样？值不值得买？优缺点又分别是什么？小编为您整理了观澜湖上东区2区资料为您一一解析。

观澜湖上东2区效果图

一、观澜湖新城上东区2区区位交通

　　观澜湖区域作为经常提起的一个区域，是观澜湖集团契合海南国际旅游岛建设的国家战略，倾心打造的集运动、赛事、保健、养生、文化、娱乐、商务、会展、培训、居住一体的大型休闲产业群。观澜湖旅游度假区的定位是优质的教育、舒适的度假生活。

　　而我们的观澜湖新城上东区，坐落于我们观澜湖旅游度假区繁华的中心商业区。上东区北边是正在规划建设中的海南大学国际校区，东部为海南华侨中学观澜湖学校，涵盖幼儿园到高中，家门口即可享受一站式、全周期教育资源。

二、观澜湖新城上东区2区整体项目规划

　　观澜湖新城总占地近11万㎡，分为东西区，上东区2区，也是1区的全面升级版本，共由11栋17层的现代简约风格的小高层组成，首批推出的总户数是364套，总占地面积约22万平方米，总建筑面积约4万平方米，项目容积率1.07，绿化率：38.02%。

　　观澜湖新城上东区2区配备201个地下车位以及60个地面停车位，5#6#7#8#10#栋五栋楼带有地下停车场，车位比达1:0.7，便捷您的爱车停放。上东区2区景观设计理念主要是以自然流畅的现代框架作为整体建构；其中15%的典雅端庄，用于形象入口、重要节点及小品元素；85%的自然悠扬，大尺度的绿地空间、中等尺度的活动空间、少而精致的硬景点缀、层次丰富的空间过渡、让自然绿意穿梭其间，生活情境依次展开，丰富多彩。

　　同时，区内还规划入口广场，儿童活动场地，让您和您的孩子相伴成长，共同谱写童年的欢乐诗章。上东区2区所有的业主均能享有专业的物业管理服务，管理费是4元/平，按建筑面积收取，由深圳骏高物业管理服务，安保方面也尽享安心。

观澜湖上东2区分布图

观澜湖上东区2区基本资料

【开发商】中国休闲产业的领航者--观澜湖集团

【占地面积】44616.19㎡

【建筑面积】42667.83㎡

【容积率】0.95

【产权年限】70年

【总楼栋数】11栋

【楼层总高】16+1层/17层

【总户数】364户

【地下车库】5、6、7、8、10，共201个停车位

【地上停车位】60个

【产品类型】高层住宅

【户型面积】

A户型，103.19-105.39㎡，三房两厅两卫；

B户型，121.87-122.41㎡，三房两厅两卫；

C户型，138.68-141.89㎡，四房两厅两卫。

三、观澜湖新城上东区2区在售产品价格及分析

　　观澜湖上东区2去首批面向市场推售的产品，分别为2#/7#/10#/12#合计四栋130套，总共3个户型，都是整个观澜湖片区的明星级产品，建面约为103-141㎡的三房-四房。两梯两户设置，可电梯直接入户，尽显私密和尊贵，纯板式结构，带精装修，南北通透，70年大产权。

首批推售：

2#、7#（A户型），66套。

12#（B户型），32套。

10#（C户型）32套。合计130套。

1、【主力户型-A-三房两厅两卫】

建筑面积：约103-105㎡楼栋分布：2、7号楼

户型亮点：精品居所，南北通透，两梯两户电梯入户，超大赠送，改造后建筑面积约131㎡，前后双阳台，超大阔景阳台，提升生活质感。

观澜湖上东区2区A户型图

2、【主力户型-B-三房两厅两卫】

建筑面积：约121㎡楼栋分布：12号楼

户型亮点：舒适美宅，南北通透，两梯两户电梯入户，超大赠送，改造后建筑面积约159㎡，前后双阳台，超大主人套房，舒适尊贵。

观澜湖上东区2区B户型图

3、【主力户型-C-四房两厅两卫】

建筑面积：约138-141㎡楼栋分布：10号楼

户型亮点：家族大宅，南北通透，两梯两户电梯入户，超大赠送，改造后建筑面积约170㎡，前后三阳台，超大景观阳台。

观澜湖上东区2区C户型图

四、观澜湖新城上东区2区五大购买理由

1、占据观澜湖商业中心。

上东区紧邻整个观澜湖片区繁华的中心商业区—观澜湖新城。

2、交通便捷，通达性强。

紧连羊山大道、观澜湖大道，高尔夫球会、观澜湖酒店、五大洲主题矿温泉、电影公社等，近高铁东站，近美兰机场。

3、配套齐全，生活无忧。

巴迪奥超市、观澜湖奥特莱斯，狂野水世界，HardRock音乐主题酒店、万丽酒店、丽思卡尔顿酒店。集合了吃喝玩乐购多维业态。

4、教育资源，得天独厚。

北边是正在规划建设中的海南大学国际校区，东部为海南华侨中学观澜湖学校，涵盖幼儿园到高中，家门口即可享受一站式、全周期教育资源。以及PGA高尔夫学院、海口巴萨精英足院。

5、优质户型，明星产品

　　纯板式建筑、精装美宅、两梯两户尽显私密和尊贵；103-141平3房至四房，前后双/三阳台，南北通透，通风采光佳，大阔景阳台，提升生活的景观体验，大赠送面积。

五、观澜湖新城上东区2区优缺点分析

经过测评，观澜湖新城上东区2区优点主要体现在以下几点：

　　1、地理位置处于观澜湖商业中心区，在观澜湖组团里也算比较优越的；

　　2、建面103-141纯板式设计，前后双/三阳台，南北通透，采光好，大阳台；

　　3、价格因为限价，具有性价比优势；

观澜湖新城上东区2区置业专线： 400-811-0898 转 6666 

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